소송을 진행하기 위해서는 임대인을 상대로 한 소장을 법원에 접수해야 합니다. 소장에는 전세 보증금 반환을 요구하는 이유와, 임대인이 해당 보증금을 돌려주지 않은 사실을 명확히 기재해야 합니다.
따라서 전문변호사에게 합의 대행을 맡겨 합의에 이르는 것이 가장 좋은 해결책이 될 것입니다.
판결을 받고 난 후에도 전세금을 반환하지 않을 경우, 강제집행절차를 진행합니다.
이처럼 각기 다른 사례들이 보여주는 건 하나예요. 결국 가장 중요한 건 계약 시부터 모든 절차를 꼼꼼히 하고, 불리한 상황에선 신속하게 대응해야 한다는 점이에요. 계약만 믿고 방심하면 보증금을 지키기 어려운 시대가 된 거죠.
조정은 시간을 단축할 수 있다는 장점이 있지만, 보증금 전액을 다 받지 못할 수도 있으니 잘 따져봐야 해요.
‘법률적인 검토 및 의사결정은 법률 전문가와 상의해야 한다’는 말, 너무 당연한 이야기지만 실제로 지켜지지 않는 경우가 많죠.
임차인이 바쁜 직장인이거나 법적인 절차가 익숙하지 않다면, 전세보증금반환소송 법률구조공단이나 변호사 상담을 활용해보는 것도 추천해요.
둘째, 임대인이 반환을 거부하거나 응답이 없으면 소송을 제기해요. 소송은 관할 지방법원에 서류를 제출해 시작되며, 여기에는 계약서, 내용 증명, 보증금 납부 내역 등 관련 자료가 포함돼요.
내용증명을 발송할 때는 전세금 반환 소송을 염두에 두고 작성해서 발송합니다. 효율성을 극대화하기 위해 변호사의 이름으로 작성하여 발송합니다. 이럴 경우 흔하게 내용증명을 발송하고 난 후 전세금 반환 소송 전에 돈을 돌려받는 경우도 있습니다.
결론적으로, 보증금 회수는 ‘소송 + 강제집행’ 이 두 가지가 함께 가야 완성된다는 사실! 절차를 알면 보증금을 지킬 수 있어요.
전세금반환소송의 승소를 위해 임차인은 임대차계약이 종료되었다는 사실을 소송에서 입증해야 하는데요, 이때 필요한 것이 내용증명입니다.
지급명령 절차를 활용하면 소송 기간을 단축할 수 있지만, 집주인이 이의신청을 할 경우 정식 소송으로 전환되어 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
하지만 전세보증금 반환보증보험에 가입돼 있었던 덕분에, 보험기관이 대신 보증금을 지급해줘서 피해를 막을 수 있었어요. 보험 가입의 중요성을 보여주는 대표적인 사례예요.
강제 집행은 법원 집행관을 통해 임대인의 재산(부동산, 통장 등)을 압류하거나 경매에 부쳐 보증금을 회수하는 절차를 말해요. 이를 통해 법적 판결을 강제로 이행시킬 수 있어요.